¿Quieres comprar una vivienda en Canarias y no sabes qué impuestos debes pagar? Desde la Asesoría Fernández Trujillo te contamos todo lo relativo a los tipos impositivos que deben pagarse en el archipiélago.
¿Qué gastos pagar al comprar una vivienda en Canarias?
Comprar una vivienda en Canarias sigue un proceso similar a la adquisición de un inmueble en la península. ¿Ya has escogido la casa de tus sueños? Es momento de formalizar la compraventa. Los gastos asociados a esta transacción comercial son diversos y el pago de los impuestos varía en función de si se trata de una vivienda nueva o de segunda mano.
Una vez que ya has escogido la casa y firmado las arras (equivalentes al 10% del precio de venta), es momento de proceder a la formalización de la transacción. La compraventa no solo consiste en pagar el importe del inmueble, sino que también hay que tener en cuenta los gastos asociados que incluyen, entre otros, el pago de los impuestos por comprar una vivienda en Canarias. ¿Cuáles son estos impuestos?
¿Impuesto General Indirecto Canario (IGIC) o ITP?
Al momento de comprar una vivienda en Canarias, debes tener mucho cuidado, pues no se pagan los mismos impuestos si vas a adquirir una propiedad nueva o una de segunda mano. En caso de que formalices la compraventa con una constructora y la vivienda sea de obra nueva, entonces tendrás que pagar el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC) o lo que en la península conocemos como IVA.
Este tipo impositivo, que asciende al 7% del valor de compraventa, solo se paga en el caso de que el inmueble sea a estrenar. De lo contrario, entonces tendrás que pagar el ITP o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. El ITP se asocia directamente a los inmuebles de segunda mano.
Es decir, si en lugar de una constructora, compras la casa a través de una inmobiliaria y la vivienda ya tiene un propietario, entonces el impuesto es el ITP. En este caso, el ITP asciende al 6,5% del valor de compraventa de la propiedad. Al comprar una vivienda en Canarias, sea nueva o de segunda mano, el comprador es quien paga el IGIC o el ITP.
Cabe destacar que el ITP tiene ciertas excepciones. Si vas a comprar una vivienda en Canarias y eres menor de 35 años, tienes una minusvalía física o si la vivienda es de protección oficial o está destinada para el uso habitual de una familia numerosa, se paga el 4%.
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
Cuando vas a comprar una vivienda en Canarias, para formalizar el trámite debes acudir ante el notario. El notario es quien coteja toda la documentación y hace efectiva la transacción comercial. La formalización de esta operación queda registrada a través de las escrituras de la casa. El trabajo que realiza el notario no solo tiene un coste asociado, sino también un impuesto: el de Actos Jurídicos Documentados.
Este tributo tiene por objeto gravar los actos formalizados en la escritura pública de la vivienda. Además, forma parte del ITP. ¿A cuánto asciende este impuesto en Canarias? Deberás pagar entre el 0,5 y el 1% del valor de la vivienda. El encargado de hacer el cálculo de este impuesto es el Registro de la Propiedad y lo hace teniendo en cuenta el valor real del inmueble. Mucho cuidado, pues no es lo mismo el precio de venta que el valor de la propiedad. Se trata de dos cifras distintas.
El impuesto parte de un valor de 24,04 euros (para inmuebles con un precio inferior a 6.010,12 euros. Por cada 1.000 euros, el impuesto va aumentando. Por ejemplo, si la vivienda tiene un precio de entre 30.050,52 y 50.101,21 euros, se suman 1,25 euros por cada 1.000. Pero si el inmueble cuesta más de 601.012,10 euros, se añaden 0,20 céntimos por cada 1.000 euros. El máximo a pagar por este impuesto al comprar una casa en Canarias es de 2.181,67 euros. Además, a este importe se le suma el registro de la escritura ante las autoridades y tiene un coste de 0,2% del valor de la propiedad.
Comprar una vivienda en Canarias: Gastos asociados
Al comprar una vivienda en Canarias, son dos los impuestos a pagar: el IGIC o el ITP, así como el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. Sin embargo, debes tener en cuenta que el pago de impuestos y el precio del inmueble no son lo único.
Aquí es cuando hay que tener en cuenta los gastos de notaría. En el archipiélago se paga entre el 0,5 y 0,75% del valor del inmueble. Si se hace la compra a través de un crédito hipotecario, ten en cuenta que el precio sube, pues hay que formalizar la hipoteca ante notario.